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香港管家婆2019年128期码报:從樓市政策看晉城樓市何去何從?

發布于2019-05-19 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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從2019年開始,關注樓市發展的朋友不難發現,我們被城市調控,樓市政策調整等內容刷屏了,有的城市在走放松政策,而有的城市則取消優惠,縮緊政策,這些南轅北轍的不同政策調控,也是令人暈頭轉向:

政策放寬,樓市回暖

1月11日,廣州放寬人才引進條件,將學士、碩士和博士年齡限制分別從35、40、45周歲調整到40、45、50周歲。

2月26日,南京宣布人才政策延期一年,40歲以下本科生直接落戶南京,研究生不設年齡限制。

4月4日,杭州發布最新政策,宣布全日制大學專科及以上人才,在杭工作并繳納社保的,可直接落戶。

這些一二線熱門城市放寬政策的出臺加上2019年一季度的樓市出現的小陽春,讓樓市回暖之聲愈演愈烈。

政策緊縮,優惠取消

4月10日,合肥發布將進一步規范商品房銷售行為的緊急通知。依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”等違法違規行為。

4月15日,長沙出臺《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》,停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅,而在之前,90平米以上的改善房子契稅只有2%。

4月份,這些城市通過政策手段來干預房價,使其保持較慢速度上漲,但這樣也同樣在一定程度限制了房產市場的發展。

對于上述截然不同的政策調整,此前被炒得沸沸揚揚的市“小陽春”是否還能繼續,現當下樓市是冷熱未知,還是未有定數?

4月新房整體穩中求漲

上圖是5月6日,國家統計局發布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據表明,在70個城市中,67城新房價格環比上漲,1個城市持平,只有贛州和韶關兩個城市是呈現下跌趨勢的,從整體態勢來看這70個樓市呈現出穩中求漲的趨勢。

數據顯示,其中4個一線城市新房價格環比上漲了0.6%,漲幅提升0.4個百分點;31個二線城市的新房價格環比上漲0.8%,漲幅提升0.2個百分點;35個三線城市的新房價格環比上漲了0.5%,比上個月回落了0.2個百分點,也就是說有96%的統計城市新房價格是上漲的。

部分城市“小陽春”或難持續

雖然新房價格上漲,很有可能在未來出現樓市大熱跡象。但是看一個城市房價的整體走向,還是要看二手房價的漲跌。

在國家統計局在重點進行監測的36個一二線城市當中,4月份二手房價環比上漲的僅僅只有13個,下跌的卻多達22個。

北京和深圳二手房漲幅都已經下跌,而且像濟南、武漢等部分二線城市的二手房價漲幅也都出現了不同程度的下跌,也就是說一二線城市的二手房房價漲幅趨勢都并不樂觀。

晉城樓市何去何從

與一二線城市資源多、發展快、吸引力大相比,當下處于四五線城市的晉城很多方面雖然還存在很多欠缺。根據數據顯示,三四線城市的新房價格漲幅跌落0.1%,二手房則是基本沒有漲幅,新房與二手房房價漲幅的現狀著實令人擔憂。

因此對于吸引力較弱的四五線城市來說,很多人口流入一二線城市,可能會造成住房需求下跌,房子價格漲幅回落。所以就晉城長期發展來看,可以考慮前期通過放開政策吸引大量的人才,豐富城市人口和活力。上至高精尖的理論學術人才,下至專科實踐型技術人才。

但是在實行過程中應堅持國家發改委和央行相繼明確樓市調控方向不變,嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

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